三分时时彩开奖器:北京增預售證申請次數 業內:有利於優化新房供應節奏

最新资讯 2020年04月04日 3:29

北京增預售證申請次數 業內:有利於優化新房供應節奏

北京增預售證申請次數 業內:有利於優化新房供應節奏

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北京市住建委相關負責人表示⌒〇♂,此次調整是市住建委在堅持「房住不炒」定位□,落實城市調控主體責任┊,實現「三穩」目標的基礎上┊☆,對商品住房辦理預售許可做出的優化措施〇⊙∵。調整后┊〇♂,開發項目預售許可申請「門檻」沒有降低π⊙,房地產宏觀調控政策沒有改變、調控力度沒有放鬆♂↑,調整后的要求仍然高於國家有關規定◇□。

郭毅建議♂,可以全面取消預售證次數申請管理∵,由開發商根據自己的市場營銷方式和產品排期來做出供應的和推盤節奏□♂。

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並非鬆綁☆↑?,再次申請預售證⊿,房價保持不變

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對於北京預售證申請次數的優化∵,郭毅表示⌒∟∵,是一次合理正當的調整♂▽△,但同時又顯得謹慎◇◇。如上文所述♂,即便調整后☆,北京預售證申請管理仍高於國家有關規定∵⊙∵。

新京報記者 段文平

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其中較為關注的是預售證申請次數的優化∴,在業內人士看來┊◇⊿,分兩次預售∴,有利於優化區域新房供應節奏⊿〇,緩解開發商的去化、資金壓力∵♂。

隨着北京進入限競房時代┊♂,部分項目在單次預售證申請上☆,體量較大∵⌒,上千套者很是常見∵∴↑,而北京限競房的布局現狀是⊿,一個板塊多個項目集中﹡∴,諸如亦庄、北七家、孫河、青龍湖等♂,這導致的結果是♂,板塊內供應集中、產品同質化嚴重∴☆∴,去化成為難題♂。而去化較慢□△∴,進一步影響到開發商的資金周轉以及再次投資拿地的策略⊙♂。

不過△?,在中原地產首席分析師張大偉看來☆◇,北京預售證次數對於開發商去庫存影響有限△▽◇,因為此前即便一次性取證房源多∵〇,也存在分次開盤的行為♂。

清明假期的前一天(4月3日)∟,北京市住建委發佈《關於優化商品住房預售許可辦理事項的通知》的徵求意見稿(簡稱《意見稿》)⊙⊿,面向社會公開徵求意見♂∵。對比北京之前的預售證管理⌒,此次《意見稿》有兩大變化↑,一是商品住房項目(含共有產權住房)預售許可截止日期調整為預售方案中確定的房屋交付日期┊∴,且應與預售合同中約定的房屋交付日期一致﹡。二是新申請辦理預售許可的商品住房項目⌒∵┊,一個施工證範圍內的可售住宅部分?,從原有隻能辦理一次預售許可〇∴↑,調整為可辦理兩次◇。

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在此之前▽,北京樓盤預售證的申請範圍是⌒,一個施工證只能申請一次預售證▽□。這樣的政策下∟π▽,有的項目體量較大□,一個預售證下房源較多⊿,多者高達十幾棟上千套房源?π。

根據《意見稿》﹡◇∴,新申請辦理預售許可的商品住房項目┊﹡⌒,一個施工許可證批准範圍內的可售住宅部分可以申請辦理兩次預售許可↑♂┊,但最低規模不得小於棟⊙△?,不得分層、分單元申請預售許可;施工許可證批准範圍內地上住宅已辦理兩次預售許可的∵♂♂,可售倉儲、車位等部分可再辦理一次預售許可證△◇。

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根據《意見稿》◇♀,開發企業應在項目首次申請預售許可時?〇,一次性申報施工許可證批准範圍內全部可售住房、倉儲、車位的銷售價格♂。

一個施工證下可申請兩次預售證△♂♀,緩解去化壓力

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業內建議全面放開預售證申請次數管理

「一個施工證只能申請一次預售證的政策出台背景是北京新房供不應求π﹡△,而現在的北京樓市出現了嚴重的供過於求、庫存壓力加大﹡↑。」合碩機構首席分析師郭毅表示∴,在北京單一片區⌒⌒□,形成新房集中供應⌒⊿▽,去化壓力激增?〇,使得庫存問題成為開發商面臨的巨大壓力和難題↑◇,從目前來看並沒有找到破解方式▽□。

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新冠肺炎疫情下☆⌒♂,包括房地產在內的多個行業遭遇挑戰◇◇♂。為了應對挑戰♂∴,在政策層面⌒⊙□,不少地區放寬拿地、預售門檻♂。此次北京預售證管理的調整♂♂﹡,是否是政策的鬆綁呢☆?

一個施工證下能申請兩次預售證⌒,有哪些積極意義呢▽?諸葛找房數據研究中心分析師國仕英認為▽,近兩年來北京限競房項目去化情況並不理想♂,未來如果一次性推出上千套或更多房源﹡〇,市場去化壓力較大⊿♂。此次調整有利於優化區域住房供應節湊↑?〇,緩解去化壓力;同時對於房企來說⌒♂,也可以緩解其資金壓力∟〇☆,保證其正常的開復工□∟。

這意味着∵,即便再次申請預售證♀,還是第一次申請時的房價∵♂┊,這就杜絕了開發商捂盤惜售、分批漲價的可能性♂﹡♂。

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郭毅認為☆,從預售審批上♀♂,有價格管控﹡,從需求層面△,有限購、限貸等政策☆⌒∵,從供應端△◇,土地大量供應∟↑π,帶來充沛的房源供給∟⊿。這些綜合因素下▽,目前北京房價形成了明顯的制約⌒∵,短周期內﹡⌒♂,就算全面取消預售證申請次數∴♂π,也不會影響北京供過於求的市場局面∟△,更不會推升房價↑,反而有利於開發商去化庫存﹡。

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